शीर्ष स्तरीय शहरों में सुविधाओं की अधिकता, बढ़ते प्रदूषण और लगातार भीड़भाड़ की दोहरी चुनौतियों से जूझना पड़ रहा है, जिससे हर सांस लेना मुश्किल हो गया है, ऐसे में कई निवासी अपने गृहनगर और गांवों की सादगी और आकर्षण के लिए तरस रहे हैं। तेजी से, टियर-I शहरों में रहने वाले लोग अराजकता से बचने के लिए पहाड़ों पर जाकर शरण ले रहे हैं या बेहतर जीवन स्तर के लिए टियर-II शहरों में लौट रहे हैं।
बदलाव तेजी से दिखाई दे रहा है
यह बदलाव एक प्रमुख रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म एक्सपर्ट की हालिया रिपोर्ट में दिखाई देता है। रिपोर्ट में बताया गया है कि इस साल जनवरी से सितंबर तक 23 टियर-II शहरों में भारित औसत आवास की कीमतों में 65% तक की वृद्धि हुई है, जबकि केवल पांच शहरों में कीमतों में गिरावट देखी गई है।
विशेष रूप से, जयपुर में सबसे अधिक मूल्य वृद्धि देखी गई, इस अवधि के दौरान नए लॉन्च किए गए आवास परियोजनाओं के लिए भारित औसत मूल्य 65% बढ़कर 6,979 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गए। इसके विपरीत, पिछले साल जयपुर में औसत दर 4,240 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो टियर-2 शहरों में रियल एस्टेट की बढ़ती मांग को रेखांकित करती है क्योंकि लोग शहरी भीड़भाड़ के विकल्प तलाश रहे हैं।
संपत्ति विशेषज्ञ के अनुसार
"टियर-2 शहरों में डेवलपर्स, कॉरपोरेट्स, वित्तीय संस्थानों और निवेशक समुदाय की ओर से नए सिरे से रुचि देखी गई है। इन शहरों में जमीन की सस्ती उपलब्धता, कनेक्टिविटी इंफ्रास्ट्रक्चर के बड़े पैमाने पर विकास और मजबूत मांग के कारण प्रीमियम और लग्जरी आवास की आपूर्ति में वृद्धि हुई है।"
उत्तर भारत के आंकड़ों के अनुसार, आगरा में कीमतों में 59 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, इसके बाद चंडीगढ़ में 34 प्रतिशत, भिवाड़ी में 25 प्रतिशत, इंदौर में 20 प्रतिशत, देहरादून में 14 प्रतिशत, लुधियाना में 11 प्रतिशत और लखनऊ में 1 प्रतिशत की वृद्धि हुई। हालांकि, भोपाल में 5 प्रतिशत की गिरावट देखी गई जबकि मोहाली और सोनीपत में क्रमशः 8 प्रतिशत और 26 प्रतिशत की गिरावट देखी गई।